Rénovation de balcon

Rénovation de balcon : quelle étanchéité ?

1. Les causes des infiltrations sur un balcon

Ancienne étanchéité bitumineuse vétuste

Lorsque l’on envisage la rénovation de son balcon, l’étanchéité a toute son importance.

Faire réviser et entretenir l’étanchéité de son balcon terrasse permet d’éviter :

des risques structurels
des infiltrations intérieures (source d’humidité)

Relevés d'étanchéité insuffisants

Des relevés d’étanchéité insuffisants peuvent être une porte d’entrée aux infiltrations. Les relevés vont venir se superposer sur l’étanchéité puis remonter en hauteur afin de fermer et sécuriser l’étanchéité.

Si la hauteur est insuffisante ou que la soudure a mal été exécutée, ou le matériaux choisi est inadapté, il peut en résulter des infiltrations lorsqu’il pleut et que l’eau ruisselle au niveau des relevés, ou en cas de stagnation trop importantes.

Défaut de pente

Les normes SIA imposent désormais de rénover en ajoutant (si le support a été conçu plat), une pente de 1% à 1,5%. Ceci afin d’éviter les stagnations d’eau, provoquant ainsi l’usure précoce de l’étanchéité.

Évacuation d'eaux pluviales obstruée ou mal placée

Le bon placement résulte d’un calcul spécifique et de la logique. Il est pourtant, et malheureusement, récurrent de constater que les évacuations d’eau ont été placées trop hautes.

En étant mal positionnée ou encombrée, les évacuations d’eaux pluviales ne jouent plus leur rôle, l’eau stagne, provoquant là encore, l’usure prématurée de bitume.

2. Pourquoi faut-il étancher son balcon ?

Les fissures et défauts d’étanchéité constituent des voies de pénétration pour l’eau.

Au fil des saisons, l’eau s’infiltre dans le béton et atteint progressivement les armatures métalliques de la structure.

En présence d’eau et d’oxygène, ces armatures s’oxydent, augmentent de volume et provoquent des contraintes internes pouvant entraîner l’éclatement du béton, la formation de nouvelles fissures et une dégradation progressive de l’ouvrage.

A terme, ces désordres peuvent nécessiter des réparations structurelles beaucoup plus importantes et coûteuses.

Une intervention préventive de recherche de fuite← permet de préserver votre surface terrasse / balcon

Explication technique du phénomène de carbonatation

vous éviterez ainsi :

infiltrations dans les pièces
peinture qui cloque
moisissures
béton qui fissure
carrelage qui gonfle et se décolle
garde corps qui prennent du jeu
sensation d’humidité
pertes thermiques

Une étanchéité abîmée par le temps va se fissurer. Les conditions climatiques mettent à rude épreuve les matériaux en passant d’un extrême à l’autre. Forte chaleur en été qui dilate le matériaux et gèle en hiver qui le rétracte. Sans revêtement par dessus exemple : gravier, couche de végétalisation, ou dalle sur plot le phénomène est accentué.

Par cette fragilité, ou par le biais des soudure des lès qui cèdent, l’étanchéité va finir par se fissurer et laisser passer de l’eau et l’air.

Anti-carbonatation

nous proposons de traiter le béton contre la carbonatation, si cela est jugé nécessaire lors de la visite du technicien qui analyse l’état du support.

3. Quelle étanchéité choisir ?

Le choix de l’étanchéité dépend des performances attendues, de l’utilisation finale et du budget. Les plus courantes sont :

Bien que tout à fait possible en balcon la membrane PVC / EPDM← est bien peu courante car plus couteuse, en petite surface on privilégie le bitume.

Le bitume

Une étanchéité bitume constitue une solution éprouvée, durable, et parfaitement adaptée à ce type d’ouvrage.

Elle assurera une protection efficace contre les infiltrations tout en permettant la mise en oeuvre d’un revêtement de dalles sur plots, offrant un excellent drainage, un entretien facile et la possibilité d’accéder ultérieurement à l’étanchéité (lors d’un entretien ou d’une recherche de fuite par exemple).

Le petit plus de notre société

contour périphérique en résine

pour une finition impeccable et efficace. La reprise avec les seuils de fenêtres est ainsi assurée.

Dans le cas d’une terrasse cette étanchéité permet de végétaliser tout ou partie de la surface pour un effet nature contemporain.

L’étanchéité au rouleau de bitume apporte la possibilité de placer un isolant thermique.

En construction comme en rénovation il est important d’envisager d’étancher cette surface extérieure, mais aussi de prévoir une isolation afin d’éviter les ponts thermiques. La différence de température va provoquer une zone humide qui va laisser l’eau s’infiltrer à l’intérieur.

Cela va causer des dégradations apparentes à l’intérieure de l’habitation, avec des risques sur le long terme pour la santé des habitants avec l’apparition de moisissures, salpêtre, champignon…

La résine

Une étanchéité en résine bi-composante est une étanchéité solide qui peut être utilisée directement avec un coloris de finition au choix et anti-dérapante.

La résine est résistante aux UV et variations de températures.
ne nécessite aucun entretien
Un revêtement en carrelage peut être posé par dessus

Lorsque le béton ne comporte pas d’humidité, la résine peut être coulée directement par dessus le carrelage, évitant ainsi toute la partie démolition.

4. Comment se déroule une rénovation complète d'un balcon ?

Dépose du carrelage / revêtement en place
Préparation du support
Application de l’étanchéité ( avec ou sans isolant)
Fermeture de l’étanchéité périphérique + finition
Pose de dalle sur plot grès cérame

Exemple de rénovation de balcon en cours avec finition dalle sur plot

5. Pourquoi choisir des dalles sur plot ?

Les dalles en grès cérame (épaisseur 20mm) sont antidérapante. Elles représentent aujourd’hui une solution particulièrement appréciée pour les terrasses et balcons.

Elles allient esthétiques contemporaine, résistance mécanique et facilité d’entretien.

6. Peut on améliorer l'isolation en rénovant son balcon ?

Lorsqu’on enlève tout le complexe d’étanchéité on peut ajouter une isolation thermique qui permettra de :

corriger les ponts thermiques
améliorer le confort intérieur
réduire la condensation
éventuellement ajouter une pente pour répondre aux normes SIA
éviter la stagnation d’eau sur l’étanchéité

L’ajout d’une isolation au dessus de la dalle limite les déperditions et améliore le confort, mais un balcon en porte à faux reste souvent un pont thermique partiel, tant qu’il n’a pas été conçu avec un rupteur thermique.

7. Combien coûte la rénovation d'un balcon ?

Le prix varie en fonction de la surface, des accès, s’il y a de la démolition, s’il faut mettre en place une isolation, en pente ou non, du type d’étanchéité et du revêtement final désiré.

Nous vous proposons un estimation dans les 48h (avant RDV sur place en cas d’intérêt)

DEMANDER MON ESTIMATION PERSONNALISEE

Transmettez vos photos / vidéos et indiquez :

la surface
les accès
les emplacements des évacuations d’eaux pluviales (leur hauteur)
le revêtement actuel en place
s’il y a une isolation
si vous connaissez l’épaisseur chappe + dalle
le type de fermeture en place (garde corps / muret)
le revêtement final désiré

FAQ

Combien de temps est garantie l'étanchéité ?

Conformément à la législation en vigueur, la garantie légale de 2 ans s’applique. Nous restons toutefois à l’écoute au delà de ce délais afin d’analyser la problématique rencontrée.

Comment entretenir son étanchéité ?

Pour cela il suffit de nettoyer annuellement les évacuations d’eau pluviales et caniveaux afin de désencombrer de tout débris, pour leur permettre de jouer leur rôle et éviter à l’eau de stagner, abimant ainsi l’étanchéité.

Poser un revêtement sur son étanchéité permet de protéger des aléas climatiques (gravier, végétalisation, dalle sur plot…)

En cas de travaux multiples, demander aux différents intervenants de ne pas laisser des objets tranchant au sol, et faire preuve de précautions pour ne pas percer l’étanchéité.

Pour les étanchéités de +5ans nous vous proposons d’effectuer un contrôle sur place. Contactez-nous pour en savoir plus.

Peut on marcher immédiatement sur les dalles ?

Oui, dès qu’elles sont toutes posées sur leur plot, le balcon terrasse est utilisable immédiatement. Aménagez sans plus tarder votre plus cozy salon extérieur !

Les dalles sur plots résistent-elles au gel ?

Oui, ces dalles sont conçues pour l’extérieur, leur épaisseur leur permet de résister aux variations de températures et au poids des différents mobilier qui vous inspire.

Combien de pente faut-il prévoir sur un balcon

Il faut, dans l’idéal prévoir 1 à 1,5%.

Toutefois les constructions les plus anciennes ne permettent pas toujours de mettre en place cette pente. Les surfaces étant bien souvent modérée, le rôle des évacuations d’eau pluviale pallient cette difficulté.

Quelle est la hauteur minimal du garde corps ?

La hauteur minimale est d’1 mètre.

Faut-il faire une demande déclarative pour rénover son balcon ?

Seulement si la rénovation modifie la surface existante. Si les travaux portent uniquement sur l’étanchéité et la rénovation des matériaux, alors aucun dépôt de demande n’est nécessaire.

Quelle est la période idéale pour refaire l'étanchéité de sa terrasse ?

Pour effectuer la réfection de l’étanchéité de son balcon, de sa terrasse, ou de toute surface extérieur, le milieu /fin de printemps et l’été sont les saisons parfaites, en raison de l’ensoleillement et de la chaleur qui font évaporer toute l’humidité contenu dans la dalle.

Soit au minimum +5°C de température

Cela permet également d’éviter les jours pluvieux, plus espacés lors de ces saisons, pour ne pas risquer de rater la pose de l’étanchéité. Le support doit être sec et non humide.

Conclusion

La rénovation de son balcon ne consiste pas uniquement à changer son aspect esthétique.

Une rénovation réussie passe avant tout par la préparation du support, la remise en état de l’étanchéité, et lorsque cela est possible, l’amélioration de l’isolation thermique.

Ces travaux permettent de préserver le support béton, l’habitation, de prévenir les infiltrations, et de profiter d’un balcon à la fois fonctionnel, confortable et esthétique.